После значительного роста в начале 2008 года стоимость квартир во Владивостоке начала снижаться

ВЛАДИВОСТОК, 23 января, PrimaMedia. Риелтерские агентства отмечают значительное падение цен на жилую недвижимость в столице Приморть, сообщает сегодня газета "Комсомольская правда - Владивосток". В качестве основных причин уменьшения стоимости квадратных метров специалисты называют снижение спроса,  покупательской способности населения из-за массовых сокращений, сокращение объемов кредитования и ужесточение ставок по ипотеке, произошедших в прошлом году.

Риелтор агентства "Фолиант" Любовь Тропак говорит, что двухкомнатные хрущевки, которые еще в начале осени стоили примерно 3,3 миллиона рублей, сейчас можно купить за 2,8 миллиона. При этом торг уместен.

Специалисты Приморскстата подбили итоги, сколько в последнем квартале прошлого года стоил 1 квадратный метр жилплощади во Владивостоке. В среднем получилось, что "квадрат" в новостройке продается по 61 тысяче рублей. А на вторичном рынке цена 1 квадратного метра составила 62,5 тысячи рублей. Ценник, разумеется, колеблется в зависимости от района. Зависит он и от качества здания: самые дорогие квартиры – в кирпичных домах, самые дешевые – в панельных.

Стоит ли вкладывать деньги в долевое строительство

Если с "бэушными" квартирами все более-менее ясно: нашел деньги – покупай и живи, то по поводу новостроек у владивостокцев есть опасения. Вдруг ввяжешься в долевое строительство, а стройку заморозят или вовсе прекратят? Страшно остаться и без денег, занятых в банке, и без жилья. Какова ситуация в сфере жилищного строительства Владивостока, "Комсомолка" спросила у президента "Некоммерческого партнерства строителей Приморского края" Михаила ВЕСЕЛОВА.

- Тенденция к снижению цены за квадратный метр есть. И в первую очередь - на первичном рынке. В ближайшей перспективе строительные компании могут пойти на дальнейшее снижение, чтобы пополнить оборотный капитал. Однако не следует ожидать массовых распродаж жилья по ценам ниже себестоимости. Сейчас на этом рынке есть выбор и по стоимости, и по качеству. Так что, если негде жить, а финансовые возможности позволяют, откладывать приобретение квартиры не стоит. Аренда во Владивостоке будет только дорожать, - объяснил Михаил Витальевич.

Даже имеющий деньги потенциальный покупатель сейчас осторожничает тратить свои накопления, не решаясь вкладывать их в долевое строительство. Михаил Веселов считает, что чрезмерного риска в таком вложении нет. Покупатель во Владивостоке нынче грамотный, до буковки изучает проекты договоров, предлагаемые строительными компаниями. А в том, что у некоторых строительных компаний (СК) замедлились темпы строительства, повинен не только кризис. Это еще и сезонное явление. Многие виды строительных работ в зимнее время обходятся на порядок дороже.

- Все СК, входящие в некоммерческое партнерство, стремятся сохранить свой бизнес, несмотря на кризис. Поэтому компании пересматривают свои программы строительства. Концентрируют основные силы на объектах, которые находятся в высокой степени готовности. Основной риск для дольщиков – то, что сроки сдачи дома могут сдвинуться. Поэтому строительные компании предлагают участникам долевого строительства заключить дополнительные соглашения с учетом кризисных явлений. И никто не вправе отменить требование закона о штрафных санкциях в случае невыполнения компанией договорных обязательств, - говорит президент некоммерческого партнерства.

Кто поможет с покупкой жилья

С 1 января вступили в силу изменения в законодательстве, которые должны облегчить финансовое бремя для новоселов: до 2 миллионов рублей увеличен налоговый вычет при покупке или строительстве жилья. Причем эта норма имеет обратную силу. Это значит, что ею могут воспользоваться и те семьи, которые приобрели жилье в 2008 году. Для этого нужно получить подтверждение права на льготы в налоговой инспекции (ее сотрудники обязаны выдать соответствующую справку в течение 30 дней), а затем отдать в бухгалтерию работодателя.

Кстати, на оплату ипотечных кредитов теперь разрешено использовать средства материнского капитала с момента рождения второго ребенка, то есть не дожидаясь, когда ему исполнится три года, так, как планировалось раньше. А сам размер материнского капитала проиндексирован и теперь составляет почти 300 тысяч рублей.

Справка "КП"

Почем 1 квадратный метр в столице Приморья? (руб.) 

	Престижные районы			Спальные районы			Итого по типам домов
	крупно-панельные, крупно-блочные дома	кирпичные дома	моно-литные и моно-литно-кирпичные	крупно-панельные, крупно-блочные дома	кирпичные дома	моно-литные и моно-литно-кирпичные
Первичный рынок
Все квартиры	-	64 220	61 043	54 867	-	60 930	61 027
в том числе: типовые	-	-	-	54 867	-		54 867
улучшенной планировки	-	-	53 921	-	-	59 695	57 277
элитные	-	64 220	66 365	-	-	62 738	64 625
Вторичный рынок
Все квартиры	68 132	72 694	-	57 614	62 596	-	62 480
в том числе: низкого качества	79 252	89 231	-	56 885	60 853	-	65 681
типовые	67 267	71 779	-	56 790	63 666	-	62 253
улучшенной планировки	66 045	65 413	-	59 714	59 026	-	60 733
элитные	-	84 191	-	-	-	-	84 191

Средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади квартир рассчитана на основании данных выборочного обследования риэлтерских фирм, осуществляющих операции с недвижимостью во Владивостоке. По данным Приморскстата за IV квартал 2008 года.

Имя:		Регистрация :: Вход
E-mail:		Регистрация избавит Вас от необходимости вводить каждый раз имя, адрес и число на картинке, а также не позволит другим комментаторам использовать Ваш ник.

Введите код:

осталось:

E-mail:	заполнять необязательно

Регистрация:

Имя:
E-mail:
Закрыть

Вход:

E-mail:
Пароль:		? Напомнить пароль
Закрыть