ВЛАДИВОСТОК, 23 января, PrimaMedia. Риелтерские агентства отмечают значительное падение цен на жилую недвижимость в столице Приморть, сообщает сегодня газета "Комсомольская правда - Владивосток". В качестве основных причин уменьшения стоимости квадратных метров специалисты называют снижение спроса, покупательской способности населения из-за массовых сокращений, сокращение объемов кредитования и ужесточение ставок по ипотеке, произошедших в прошлом году.
Риелтор агентства "Фолиант" Любовь Тропак говорит, что двухкомнатные хрущевки, которые еще в начале осени стоили примерно 3,3 миллиона рублей, сейчас можно купить за 2,8 миллиона. При этом торг уместен.
Специалисты Приморскстата подбили итоги, сколько в последнем квартале прошлого года стоил 1 квадратный метр жилплощади во Владивостоке. В среднем получилось, что "квадрат" в новостройке продается по 61 тысяче рублей. А на вторичном рынке цена 1 квадратного метра составила 62,5 тысячи рублей. Ценник, разумеется, колеблется в зависимости от района. Зависит он и от качества здания: самые дорогие квартиры – в кирпичных домах, самые дешевые – в панельных.
Стоит ли вкладывать деньги в долевое строительство
Если с "бэушными" квартирами все более-менее ясно: нашел деньги – покупай и живи, то по поводу новостроек у владивостокцев есть опасения. Вдруг ввяжешься в долевое строительство, а стройку заморозят или вовсе прекратят? Страшно остаться и без денег, занятых в банке, и без жилья. Какова ситуация в сфере жилищного строительства Владивостока, "Комсомолка" спросила у президента "Некоммерческого партнерства строителей Приморского края" Михаила ВЕСЕЛОВА.
- Тенденция к снижению цены за квадратный метр есть. И в первую очередь - на первичном рынке. В ближайшей перспективе строительные компании могут пойти на дальнейшее снижение, чтобы пополнить оборотный капитал. Однако не следует ожидать массовых распродаж жилья по ценам ниже себестоимости. Сейчас на этом рынке есть выбор и по стоимости, и по качеству. Так что, если негде жить, а финансовые возможности позволяют, откладывать приобретение квартиры не стоит. Аренда во Владивостоке будет только дорожать, - объяснил Михаил Витальевич.
Даже имеющий деньги потенциальный покупатель сейчас осторожничает тратить свои накопления, не решаясь вкладывать их в долевое строительство. Михаил Веселов считает, что чрезмерного риска в таком вложении нет. Покупатель во Владивостоке нынче грамотный, до буковки изучает проекты договоров, предлагаемые строительными компаниями. А в том, что у некоторых строительных компаний (СК) замедлились темпы строительства, повинен не только кризис. Это еще и сезонное явление. Многие виды строительных работ в зимнее время обходятся на порядок дороже.
- Все СК, входящие в некоммерческое партнерство, стремятся сохранить свой бизнес, несмотря на кризис. Поэтому компании пересматривают свои программы строительства. Концентрируют основные силы на объектах, которые находятся в высокой степени готовности. Основной риск для дольщиков – то, что сроки сдачи дома могут сдвинуться. Поэтому строительные компании предлагают участникам долевого строительства заключить дополнительные соглашения с учетом кризисных явлений. И никто не вправе отменить требование закона о штрафных санкциях в случае невыполнения компанией договорных обязательств, - говорит президент некоммерческого партнерства.
Кто поможет с покупкой жилья
С 1 января вступили в силу изменения в законодательстве, которые должны облегчить финансовое бремя для новоселов: до 2 миллионов рублей увеличен налоговый вычет при покупке или строительстве жилья. Причем эта норма имеет обратную силу. Это значит, что ею могут воспользоваться и те семьи, которые приобрели жилье в 2008 году. Для этого нужно получить подтверждение права на льготы в налоговой инспекции (ее сотрудники обязаны выдать соответствующую справку в течение 30 дней), а затем отдать в бухгалтерию работодателя.
Кстати, на оплату ипотечных кредитов теперь разрешено использовать средства материнского капитала с момента рождения второго ребенка, то есть не дожидаясь, когда ему исполнится три года, так, как планировалось раньше. А сам размер материнского капитала проиндексирован и теперь составляет почти 300 тысяч рублей.
Справка "КП"
Почем 1 квадратный метр в столице Приморья? (руб.)
|
Престижные районы |
Спальные районы |
Итого по типам домов | |||||
| крупно-панельные, крупно-блочные дома | кирпичные дома | моно-литные и моно-литно-кирпичные | крупно-панельные, крупно-блочные дома | кирпичные дома | моно-литные и моно-литно-кирпичные | ||
|
Первичный рынок |
|||||||
| Все квартиры | - | 64 220 | 61 043 | 54 867 | - | 60 930 | 61 027 |
| в том числе: типовые | - | - | - | 54 867 | - | 54 867 | |
| улучшенной планировки | - | - | 53 921 | - | - | 59 695 | 57 277 |
| элитные | - | 64 220 | 66 365 | - | - | 62 738 | 64 625 |
|
Вторичный рынок |
|||||||
| Все квартиры | 68 132 | 72 694 | - | 57 614 | 62 596 | - | 62 480 |
| в том числе: низкого качества | 79 252 | 89 231 | - | 56 885 | 60 853 | - | 65 681 |
| типовые | 67 267 | 71 779 | - | 56 790 | 63 666 | - | 62 253 |
| улучшенной планировки | 66 045 | 65 413 | - | 59 714 | 59 026 | - | 60 733 |
| элитные | - | 84 191 | - | - | - | - | 84 191 |
Средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади квартир рассчитана на основании данных выборочного обследования риэлтерских фирм, осуществляющих операции с недвижимостью во Владивостоке. По данным Приморскстата за IV квартал 2008 года.